房价上涨卖家“任性”买家两次被毁约 律师支招

2016年，在房价不断上涨的同时，催生了不少“任性”的卖家。在房价升值的过程中，有不少房屋已签约在售的卖家，在持续飙升的价格面前心理逐渐扭曲、失衡。有的卖家拒不配合买家过户，有的勒令买家限期支付一笔“涨价费”，还有的卖家不仅任性毁约，还敢“一房二卖”。一大拨违约卖房人陆续来袭，有的买家连续两次“中招”，这也催生出不少“二手房买家维权群”。今天，我们请来江苏胜衡律师事务所主任宋联民律师，聊聊面对任性的“卖家”，该如何对付！

任性卖家之一FhM鄂东网|xianzhaiwang.cn

双倍退还定金FhM鄂东网|xianzhaiwang.cn

VS 继续履行合同FhM鄂东网|xianzhaiwang.cn

在南京上班近10年的赵先生，去年年底看中了安德门地铁口附近的一套房屋。在中介提供的南京市存量房买卖协议上，赵先生多了个心眼，附加了“任何一方违约导致解除本协议的，还须按照房屋总额支付10%的违约金”这句话。FhM鄂东网|xianzhaiwang.cn

春节一过，从老家回到南京的赵先生就开始联系卖家，商量付房款以及过户事宜，岂料卖家在电话里开始犹豫，说小区业主QQ群里都在讲地铁口的房子还要涨价，自己签约时也没有和老婆“认真商量”，卖房的事儿要暂时“先放一放”。FhM鄂东网|xianzhaiwang.cn

卖家不急，买家急。赵先生付了购房定金，自然理直气壮，他直接找到卖家，称双方白纸黑字签了合同，自己还付了10万的定金，卖家没有权利说不卖就不卖！卖家的意见也很明确：定金可以全额退，他愿意1.5倍甚至双倍支付赵先生支付的10万元定金。赵先生算了算，同区位房子的报价已上涨三四十万元，双倍退还定金也不合算，愤怒之下，赵先生诉至雨花台法院。FhM鄂东网|xianzhaiwang.cn

上了法庭，尴尬的卖家似乎也是有备而来，不慌不忙地当庭辩驳，认为按照双方签订的购房合同，自己也享有以支付总房款10%的违约金为代价换取购房合同的解除权。法院审理认为，双方签订的房屋买卖合同真实、合法且有效，卖家以不作为方式拒绝履行合同明显属于违约，现原告选择继续履行合同，被告应当承担继续履行合同的违约责任。FhM鄂东网|xianzhaiwang.cn

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