南京举行首场网络土拍 首幅"现房销售"地块现身

？？？？南京土地市场昨起“开闸放水”——9月19日至22日，当地连续4天进行网上土地竞卖，27幅地块集中竞拍，其中20幅为住宅用地。这一幕，出现在当地已连续3个多月无大规模土地供应的背景之下。

？？？？这一次土地拍卖不乏平抑地价新举措：首次网上拍卖、设定限价封顶、达最高限价将线下摇号定归属、竞价达最高限价90%时须现房销售……然而拍卖依然吸引到至少30家房企报名参与，更有消息称，有房企报名了所有20幅住宅用地的竞拍，仅竞买保证金就交了50亿元。首日拍卖热度非凡，首个亮相的住宅用地更是引发激烈竞价，由此诞生出南京首幅“现房销售”地块。6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？网拍试水，现场火热举牌不再6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？南京土地招拍挂制度已执行12年。在此之前，当地土地拍卖均以现场举牌加价的形式进行，市场火热时期，现场土地拍卖往往热度异常，房企竞价激烈，地王频出。“面粉”贵过“面包”的畸形市场令地方政府不得不推出土地拍卖“熔断机制”，即一旦报价至最高限价，土地流拍。但在狂热的市场氛围中，“熔断”导致地块流拍现象频现，客观上也导致供应的缩减，反而加剧供需矛盾。6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？8月，南京对土地拍卖规则动刀：改现场拍卖为网上拍卖，从达到最高限价终止出让改为达到最高限价后停止加价，继而摇号决定归属，最终成交价为最高限价基础上加价一轮。当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到一定的施工进度；当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。如此，确保土地交易市场公开、公平、公正，并遏制开发商高价抢地。6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？昨日，首批5幅土地“现身”网上，其中G40—G43均为商业性质用地，未设定最高限价，仅位于江宁正方新城的G44地块是商住综合用地，有最高限价“压身”，也因此，南京业内认为首轮网上拍卖极具试水意味。6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？网拍限时竞价，两次报价间隔不超过4分钟，竞买人如果参与竞买多个地块的，则多人多电脑同时参与限时竞价。6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？昨日早上9点，记者打开南京土地市场网“网上交易系统”页面，5幅地块同时进入竞价拍卖程序，每幅地的拍卖网页上，地块身价因房企不断加价而不断刷新。6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？G43湖南路04、05地块是商、办、住综合体用地，起拍总价已高达59亿元，这一地块竞价激烈，也是昨日拍卖时间最长的一幅地块，从早上9点一直拍至11点43分，经过109轮竞价，最终以80.6亿元拍出，其总价仅次于此前拍出的世茂江东5号总价地王，后者总价88亿元。6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？激情难抑，最快2秒钟加一次价6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？G44江宁正方中路地铁站旁的住宅、商业综合体地块吸引9家房企参拍，地块出让面积10万平方米，起拍楼面地价5508元/平方米，最高限制楼面地价12947元/平方米。记者留意到，每隔七八秒甚至三四秒就会有一次报价刷新，竞价最为激烈时，每2秒钟就加价一次，仅用4分钟左右，这一地块就已竞拍至60轮，10分钟时竞价已达到122轮。6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？当拍卖进行到150轮时，眼看报价已直冲最高限价，后台一度将加价间隔时间由4分钟变为10分钟，为房企冷静思考留余地，不过，10分钟后，房企加价依然，最终在第182轮触顶最高限价31.5亿元。根据规则，达到最高限价后，该地块将在23日现场摇号，同时再加价一个幅度确认地块归属。按照这一规则，最终该地块成交价将是31.6亿元，楼面地价12988元/平方米。而无论花落谁家，该地块未来将现房销售的大局已定。6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？G44地块周边在售楼盘银城蓝溪郡，目前叠加别墅售价为15800元/平方米，保利新城天地高层房源此前首次推盘时价格为15300元/平方米，而G44地价已经接近区域楼盘售价，按最终成交地价计算，未来现房销售时房价或超过25000元/平方米。6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？南京楼市长期以来执行期房销售制度，房子刚建出地面，即可销售回笼资金，现房销售则意味着房企起码在1-2年后方可销售，资金回笼周期明显拉长。戴德梁行南京公司副总经理杨煜认为，现房制度将使房企面临经营压力，一旦市场出现波动，中小型房企肯定会面临生存风险。6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？资本游戏，拿地饥渴如何平抑6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？数据显示，此番南京27幅地块网上竞拍，起拍总价达到319.92亿元，如果按地块均达到最高限价后成交计算，最高总限价将高达870.65亿元，而今年上半年南京土地成交总额也不过731亿元。6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？本次土拍27幅地块当中有20幅住宅用地，总建筑面积200多万平方米。以未来建成房源每套面积100平方米粗略估算，本次土拍共将为南京房地产市场提供超过2万套新房房源，也因此，业内认为这将对南京楼市未来1-2年的供需格局带来不小影响。土地供应加大，有助于平抑供不应求矛盾，从而有望平抑房价。6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？但令人困惑的是，此次拍卖的20幅住宅用地中，有4幅起始楼面价已超过现任地王价，未拍已是准地王。而若地块均按最高限价出让，则27幅地块中共将拍出7个新地王。按理，最高限价相当于指导价，目的就是平抑地王出现，但指导价即“地王价”，显然又将削弱供应加大的功效。6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？“现房销售和最高限价根本抵挡不住房企拿地饥渴，而第一块住宅地块遭热抢，可能将给后面3天的土拍强烈的心理暗示，进一步助涨部分开发商预期。”南京房地产建设促进会秘书长张辉说，杭州已跟进限购，二线城市限购范围正在扩大，此次土拍的亢奋表现会让房企面临进一步调控风险。“高价地块今后也不一定能卖出高价，还要看房企的专业能力以及届时的市场情况，建议冷静理性，充分考虑应对未来市场风险和调控风险的思路。”6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？“土拍其实已是资本的游戏。”新景祥咨询顾问中心总经理王慧透露，中秋小长假就有10多家房企来找他谈论这次土拍，其中有7家还没有进入南京，有8家是央企。“不少房企资金流量充沛，而与一线城市相比，南京资金成本低，在二线城市拿地是趋势。” 本报记者 汪晓霞6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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？？？？南京房价一年上涨38.8%6dM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

？？？？本报讯 国家统计局昨日公布的8月70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，当月我省纳入统计的宁锡扬徐四市房价仍持续同环比双涨态势，其中南京房价环比上涨4.1%，已是去年3月以来的“18连涨”。去年8月至今年8月，南京房价同比上涨38.8%，涨势惊人。无锡房价涨势“后来居上”，8月房价环比涨幅超过南京，达4.9%。

南京举行首场网络土拍 首幅"现房销售"地块现身

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