2016年泉州房屋过户手续流程及过户费计算方式(新)

下面小编为大家整理了关于《2016年泉州房屋过户手续流程及过户费计算方式(新)》，有需要的朋友可以来了解一下，希望对你有所帮助，仅供参考。因最新政策还未正式出台，故沿用往年政策，如有变动，请以官方网站发布为主。

一般性的投资者，买房的目的就是为了能让自己赚更多的钱，但在这买卖过程中，你是否又知道当中的各种过户费用呢，今天就给大家整理下，让大家大致明白下，房屋买卖过户费用究竟是如何计算的。JT7鄂东网|xianzhaiwang.cn

一、房产过户需要哪些费用？JT7鄂东网|xianzhaiwang.cn

房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。JT7鄂东网|xianzhaiwang.cn

(一)通过继承取得房产办理过户的费用JT7鄂东网|xianzhaiwang.cn

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。JT7鄂东网|xianzhaiwang.cn

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用JT7鄂东网|xianzhaiwang.cn

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。JT7鄂东网|xianzhaiwang.cn

(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用JT7鄂东网|xianzhaiwang.cn

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。JT7鄂东网|xianzhaiwang.cn

二、办理过户要注意哪些问题？JT7鄂东网|xianzhaiwang.cn

(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。JT7鄂东网|xianzhaiwang.cn

(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。JT7鄂东网|xianzhaiwang.cn

(三)警惕开发商代办的陷阱。JT7鄂东网|xianzhaiwang.cn

(四)延期办证要让开发商承担责任。JT7鄂东网|xianzhaiwang.cn

进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。JT7鄂东网|xianzhaiwang.cn

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