杭州叫停购房入户 十日内三度调控楼市

杭州市自9月28日起暂停市区购房入户政策，同时调整住房公积金贷款。

杭州市住保房管网公布的政策显示：在购房入户政策方面，明确自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。但2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。mLB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从操作层面来看，此次政策调整是杭州对9月19日重启限购的补充。mLB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

非户籍人口正是当下杭州购房主力。机构数据显示，G20之后一周，外地人的购买比例达39.3%，其中25.4%的外来购房者购买了两套及两套以上的商品房。mLB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

杭州市住房保障和房产管理局于18日晚间宣布，自9月19日起在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。（详见“杭州重启限购 G20后外地人购房占近四成”）mLB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

如果落户政策不做调整，理论上说，外地购房者只需在杭州价格洼地购房，即可以入户杭州，绕开限购门槛。具体而言，根据杭州市购房落户政策规定，2006年3月20日之后，外地人在杭州滨江区、下沙区和钱江新城购买80万元、60万元和80万元以上房屋，并承诺三年内不交易，同时满足符合计生政策、未受过刑事处罚等基本条件，即可落入杭州户籍。mLB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

暂停购房入户政策，意味着外地人无法通过以上方法增持杭州房产，在一定程度上限制了楼市投机行为。mLB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在公积金贷款政策方面，杭州明确：自2016年9月28日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。mLB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在商业性住房贷款政策方面，杭州明确：自2016年9月28日起，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。mLB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

9月以来，杭州官方三度出招干预楼市。除9月19日起重启限购和9月28日起暂停买房落户外，9月26日晚，当地国土局颁布文件，推出土拍溢价限制措施。mLB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

土拍新政策以“阶梯”形式提出要求，溢价越高，约束越多。（详见“杭州限土地最高溢价 超1.5倍投报养老配建面积”）mLB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

当土地竞价溢价率超过100%（含）时，竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。mLB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。mLB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，在满足前述两项条件基础上，转向现场投报配建养老设施面积，并按投报面积最高者确定竞得人。mLB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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