美媒:中国开发商仍在高价买地 有些地价超周边房价(2)

核心提示：报道称，大城市黄金地段向来价格不菲，但如饥似渴的买家逐渐把目光投向次等地段和较小城市。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

美报：中国房地产企业利润下滑 开发商争相转行e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

参考消息网12月17日报道 外媒称，中国房地产开发商严陆根已经开始投资先锋画廊和水上飞机了。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

据美国《华尔街日报》网站12月15日报道，严陆根是南京房地产开发商利源集团的董事长。曾当过报社记者的严陆根在上世纪90年代初决定创立自己的房地产开发公司。这些年来，他的公司在中国四个城市修建了数万套住宅。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

报道称，中国早些时候遏制房价过快上涨的努力加重了公司的债务负担，也让严陆根产生了多元化发展的念头。2012年又一轮房地产热潮吸引了更多的竞争对手，抬高了土地价格。严陆根表示：“准入门槛太低了。南京有1000多家房地产开发商。这很荒谬，开发商数量不应超过50家。”e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

严陆根最近在尝试进军艺术领域，包括一家聚焦中国画家的香港现代艺术画廊和每年在南京举办的一个美术展。他说：“我想要找一种正面、公开、透明和休闲的业务。”e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

有一个领域是这位房地产大亨不愿再涉足的：房地产行业。严陆根坦言：“说句心里话，做房地产非常辛苦，我不想再通过这一行赚钱了。”e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

报道说，和严陆根做出同样选择的房地产开发商正越来越多。他们认为中国房地产行业的痛苦还看不到尽头，纷纷寻求退出这个行业。其他开发商正在投身于从银行业、美容整形到女子足球的各个行业。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

这一怀疑态度表明，在中国经济增长减速的背景下，房地产行业——它是中国经济增长的一股重要驱动力——不太可能力挽狂澜。一些人甚至认为，随着中国人口出生率放缓和老龄化加剧，从长远来看，房地产行业的重要性将大大降低。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

据穆迪分析公司称，2014年房地产及相关产业对中国国内生产总值的贡献为18%，低于2013年的23%。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

经济学家马光远表示：“中国的房地产市场已经面临一个令人担忧的拐点。”他补充说：“房地产行业已经从中国经济增长的引擎变为负担。”e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

除去北京、上海、深圳和一些省会城市等富裕地区，中国各地的房地产行业一片哀鸿遍野，住宅需求疲软，到处都是卖不出去的楼盘。虽然在今年前11个月里，住宅销售面积同比增长7.9%，但房屋新开工面积却出现高达两位数的跌幅。今年前11个月里，住宅物业的投资增速减缓至0.7%，而去年却有9.2%的增速。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

在房地产行业普遍不景气的情况下，一些开发商——特别是规模较小的房地产开发商——纷纷选择撤离该行业。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

今年8月，杭州莱茵达置业股份有限公司变更为莱茵达体育发展股份有限公司，公司将房地产部分卖给其他股东以便集中精力发展体育产业。最近，转型后的公司还计划赞助杭州女足。2014年该公司的净利润下滑了37%，相比之下，2013年净利润增长7.3%。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

报道称，在上海证券交易所上市的华丽家族股份有限公司正寻求对机器人技术、临近空间飞行器和石墨烯项目进行投资。该房地产开发商在苏州市还有一些剩余的房地产项目，不过它已经更换营业执照，变成一家主要从事投资管理和咨询的公司。华丽家族表示，这些举措是为了增加新的利润线。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

今年5月，房地产企业上海多伦实业股份有限公司改名为匹凸匹金融信息服务股份有限公司，进军互联网融资和咨询服务业，这推动公司的股价大幅走高。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

报道称，许多开发商仍然留在房地产行业，但正在扩大它们的收入。恒大地产集团有限公司最近耗资21亿美元，收购了一些未完工的地产项目。不过该公司在过去两年里已经进军矿泉水、乳制品、粮油等行业，同时在天津开了一家美容整形医院，虽然今年3月公司因为“时机不合适”放弃了投资太阳能的计划。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

2015年上半年，恒大集团除房地产开发、投资和管理行业之外的收益达16亿元。这部分收入只占其总收益的2%，不过与去年同期相比已经翻倍。（编译/杨雪蕾）e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

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资料图片：一家房地产企业在布置楼盘模型展区。 xianzHaiwang.cn：美媒：中国房地产市场继续走低 严重冲击开发商e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

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资料图片：这是位于上海市闵行区的一处在建楼盘。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

参考消息网3月21日报道 外媒称，在中国房地产市场低迷时投资有点像躲避砸下来的石头：不知道会砸中谁。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

据美国《华尔街日报》网站3月19日报道，尽管中国已经几次放松货币政策，但整体房地产市场仍在下跌。18日公布的数据显示，2月房价较上年同期下跌超过5%。2月份房价环比也下跌，跌幅非常普遍，接受调查的70个城市中有47个城市跌幅超过全国平均水平。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

报道说，最新受到冲击的企业是中国规模较大的开发商广州富力地产股份有限公司。富力地产18日取消派息计划，这是该公司2005年以来第一次不派息。富力地产跌14%。正如经常发生的那样，该公司7%以上的高股息率对投资者具有吸引力，但对公司来说却是不可持续的。开发商碧桂园控股有限公司（简称：碧桂园）也下调了股息。预计更多开发商将采取类似举措。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

报道称，受创最重的是中型开发商佳兆业集团控股有限公司（简称：佳兆业集团）。有些人认为这是个案，与楼市低迷并无直接关系。佳兆业集团的领导层似乎与地方官员产生了矛盾，该公司楼盘遭地方政府禁售。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

但如果房地产市场总体良好，佳兆业集团或许能够经受住这场风暴。之所以说佳兆业事件一定不会是个案，是因为该公司与其他开发商一样，采用了一种极具风险的商业模式：举借大量短期债务，迅速买地并投入建设，然后寄希望于如期销售并偿还债务。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

报道称，一旦整个计划中的销售环节不顺畅，就像现在这样，那么债务状况就会变得严峻。结果证明，佳兆业集团的欠债规模远大于其向投资者披露的数额。该公司已有一笔贷款发生违约，一次债券利息支付出现延误，而且被迫接受了融创中国控股有限公司（简称：融创中国）的全盘收购方案。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

但在变化莫测的中国投资界，佳兆业集团接近破产造成了一种有悖常理的局面，即普通股股东的境遇可能要好于债券持有人。融创中国收购的前提条件是，佳兆业集团的债券投资者接受相当于债券面值55%的价格。考虑到硬性违约后债券价值只有面值的2.4%，接受上述提议才是明智之举。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

报道称，尽管债务遭遇减值，但得益于融创中国的收购提议，佳兆业集团的股东将得以保留大部分资产。佳兆业集团股价18日上涨近11%，市值约为10亿美元。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

报道称，推动中国股市再度飙升的投资者指望中国政府采取更多协调性的宽松措施来救助房地产市场。稳步下调存款准备金率现在来看似乎是可能的，这就像是一张可以挡住破坏性“巨石”的安全网。但房地产开发商仍有可能面临一些直接冲击。 xianzHaiwang.cn：新报：中国房企面临行业洗牌 部分开发商或“消失”e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

美媒:中国开发商仍在高价买地 有些地价超周边房价