美媒:中国开发商仍在高价买地 有些地价超周边房价(3)

核心提示：报道称，大城市黄金地段向来价格不菲，但如饥似渴的买家逐渐把目光投向次等地段和较小城市。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

新报：中国房企面临行业洗牌 部分开发商或“消失”e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

参考消息网1月7日报道戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂表示，中国各地楼市2014年普遍回暖，但这并不意味着楼市发生了逆转，预计2015年中国楼市调整将走向常态，而对于房企来说，今年将面临行业洗牌的态势，地产寡头格局逐渐显现，不少开发商将面临转行或消失的选择。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

据新加坡《联合早报》网站1月7日报道，6日在广州举行的DTZ戴德梁行广州公司2014年第四季度房地产市场分析新闻发布会上，林珂做出如上分析。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

她说，2014年无疑是中国房地产市场调控政策的“拐点”，楼市由“强力行政干预”走向“市场化”，由“令出中央”走向“下放地方”，不过，楼市高企的库存量，以及房地产投资功能逐步弱化等因素，都制约了市场的成长。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

她以广州为例，指出在同比数字上，去年广州房价仍有所增长，但总体而言，高居不下的库存量制约了成交价格的上扬，其中，2014年第四季度广州楼市的成交量回暖，但并没有带来楼价的强力反弹。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

对于2015年的楼市，林珂持谨慎乐观态度。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

她说，从目前的经济环境来看，今年中国的货币政策仍将趋向宽松，楼面地价仍在走高，而城市的吸附力强大，人口红利在短期之内仍在显现，刚需与改善需求坚挺，还有新型城镇化建设推进等等利好因素，都会帮助楼市上扬。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

她预计2015年中国楼市调整将走向常态，总体成交畅旺，价格存在上涨动力，但涨幅仍然有限。对于房地产企业而言，今年将是挑战与机遇并存的一年，面临不进则退的选择，“拥抱互联网”、“大数据”与创新思维将上升到新的高度，而在资金方面，企业需要从根本上解决困境，实现资金的可持续发展，通过上市、资产证券化、销售资产物业变现等方式来解决资金问题，从过去的“卖完拉倒”，转向“提早定制、全程互动、伙伴关系”的理念。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

自贸区带动周边房地产？e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

她也指出，对于投资者来说，今年楼市的议价空间增大，但由于市场可能会出现更大的抛货，对于把握投资风险的需求也有所升高，而对于自用型的消费者来说，2015年将面临更为丰富的选择，市场的议价空间同样会增大，刚需消费从过去的“价格敏感”，逐渐过渡到更加关注品质与服务。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

一年前上海自贸区的设立，一度带动周边房价迅速上涨，不过，广东、天津、福建三省市上月获国务院批准组建自贸区的利好，并没有很快带来当地楼市的火爆。对于正处于低迷的房地产市场来说，自贸区的落定未来会在多大程度上助力当地土地市场与楼市，市场充满期待。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

戴德梁行广州策略发展顾问部联席主席及董事邵丰6日在发布会上就此表示，从上海的数据来看，自贸区的成立对于物业市场的促进非常理想，而对于南沙来说，自贸区的落定无疑将促进经济发展，产业结构调整，为南沙商务发展带来新的机遇。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

邵丰说，南沙对港澳合作在区位和商务环境上不及横琴、前海，但可依托制造、航运和商贸优势，吸引生产性服务和商贸服务类企业，主要辐射珠三角一带。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

他认为，作为规模最大的单一行政区内的自贸区，南沙未来的发展前景不可估量，在房地产上，南沙的投资性产品将率先启动，比如投资性住宅、公寓等，而商贸业、金融业将推动自贸区写字楼的市场发展，此外，结合免税、跨境电商等政策，南沙商业物业将呈现独特的特点。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

从目前的经济环境来看，今年中国的货币政策仍将趋向宽松，楼面地价仍在走高，而城市的吸附力强大，人口红利在短期之内仍在显现，刚需与改善需求坚挺，还有新型城镇化建设推进等等利好因素，都会帮助楼市上扬。e4R鄂东网|xianzhaiwang.cn

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