2016年哈尔滨房屋过户手续流程及过户费计算方式(新)

下面小编为大家整理了关于《2016年哈尔滨房屋过户手续流程及过户费计算方式(新)》，有需要的朋友可以来了解一下，希望对你有所帮助，仅供参考。因最新政策还未正式出台，故沿用往年政策，如有变动，请以官方网站发布为主。

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如何办理房屋过户手续？BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。本文综合房屋过户的所有种类进行详细的房屋过户手续讲解，为需要办理过户手续的购房者提供参考。BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

继承过户流程BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

1、被继承人死亡证明;BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\契税完税凭证(原件)。BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

房地产继承过户的费用BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

1、继承权公证费用;BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

2、房地产价值评估费用;BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

房地产价格总额(万元)累进计费率‰BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

100以下(含100)5BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

101以上至1000部分2.5BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

1001以上至2000部分1.5BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

2001以上至5000部分0.8BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

5001以上至8000部分0.4BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

8001以上至10000部分0.2BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

10000以上部分0.1BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

房屋转让过户的规定BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

一、当事人提供的材料是否合法、有效;BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

四、受让人按规定是否可以受让该房地产;BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

五、买卖的房地产是否已设定抵押权;BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

办理房屋产权过户的手续和费用：BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)BRb鄂东网|xianzhaiwang.cn

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