中国房地产三四线城市的库存情况，中国房地产的未来走势.(3)

宏观调控是否持续？房价问题何时解决？未来楼市的金矿在哪里？地产专家李柏，以独立楼评人的视角，结合10多年地产服务经验，对中国房地产走势，提出观察和预见。初列举30个，精减为18个，实为一家之言。足以引起重视与反思，对开发商和购房者大有参考，对政府决策更有警示，预言唯愿推动房地产市场科学、健康、持久的发展。G48鄂东网|xianzhaiwang.cn

可能一、政府的临时调控将逐渐淡化。许多专家（如樊纲、陈淮等）已经提出，调控政策需要反思。如果政府希望房地产市场成为健康的发展，临时调控手段就不能使用。市场经济也是法制经济，中国必然走此道路。能市场办、社会管的事，政府就不要管。在法制的轨道下，用制度性、规范化的立法手段，才能长远作用，并有效约束楼市大涨大跌的脱缰野性。因此，以临时性、随意性为特征的中央宏观调政策将逐渐淡化，所谓政府救市也会远去，而制度性长远约束将更切合市场规律。可能二、市场的内在作用越来越明显。早在10年前，要学台湾或香港的新概念，考察的代价挺大。现在越来越发达的信息网络，一个新理念、新概念、新名称甫一出街，即可能被其他城市抄袭或模仿。经过20多年的发展，中国房地产已经从初级阶段，进入发展和逐渐成熟阶段，市场的内在作用益发明显。市场优先和社会自治的原则，会坚持和推行得更加到位。全球经济一体化、世界扁平化，一个楼盘不再只卖给当地市场，全城热销可能变成全球发售。摘自：G48鄂东网|xianzhaiwang.cn

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可能三、对房地产项目实行责任终身制。最近，包括哈尔滨垮桥事件在内的多起重特大安全责任事故，让人们步步惊心，越发引起政府重视。深圳首先推行责任终身制公务员全覆盖，天津在加强和规范保障性安居工程建设与管理时推行责任人终身制。可以预见，项目责任终身制将在更大范围内执行，对事关居民财产与生命健康安全的楼盘来说，更加势在必行，通过立法规定，在开发、勘察、设计、施工、监理等环节对项目负责人责任终身制。可能四、房产税全面铺开推动市场更成熟。扩大房产税试点范围，今年有3到5个城市在准备。房产税全面铺开不再是一种可能，而是一种必然，我预计大概是3年时间。只有这样，政府宏观调控的成果才算得到进一步巩固，中国楼市又往健康的方向前进了一大步，作为国家支柱产业的房地产才开始真正走向成熟。G48鄂东网|xianzhaiwang.cn

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可能五、开发商将把三四线城市当新宠。现在，很多开发商往三四线城市转移，就是因为其城市化率低。很多内陆的县级小城市，投资开发几千万到几个亿的项目，当地政府十分热情，关系好处、风险很低、房价稳涨是3个明显的优势。我曾说过，未来中国房地产市场的金矿在三四线城市。G48鄂东网|xianzhaiwang.cn

可能六、大城市房价在双挤压下趋平。由于较长时间的房价透支，大城市房价目前仍处尴尬地步。在政府和购房者双重挤压下，未来大城市房价上涨难有大幅度表现，相对会趋于平稳或缓和增长。G48鄂东网|xianzhaiwang.cn

中国房地产三四线城市的库存情况，中国房地产的未来走势.

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