中国房地产三四线城市的库存情况，中国房地产的未来走势.(4)

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可能七、房价始终是市民最大的纠结。这一轮最严厉的调控，对房价稳定起了一定的作用。但这种强制性和政府压迫下的行为，其合法性和长效性受到各方质疑。石油、猪肉、粮油等各大行业都处于上涨的趋势，房价又如何会跌呢？市场有市场的规律，中国经济一般五年为一个周期，经济继续发展和房价总体上升的趋势难以改变，市民还会受到房价与收入差距的纠结，或许这正是中国特色。可能八、中国房产市场总量仍然很大。而且会有一个长期、稳健的增长，基于中国工业化的快速阶段、城镇化率较低阶段、改革持续阶段，这三大力量是最主要的动力。中国经济将坚持稳增长的基本策略不会改变，李柏认为，中国房地产的冬天暂不会到来。G48鄂东网|xianzhaiwang.cn

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可能九、土地成交价更高且长期处卖方市场。这两年土地供给和库存为负增长，2013年应会大逆转。土地以其稀缺和高征拆成本而不断抬高成交价，且仍然供不应求，并为地方财收主力。各级地方政府长期对土地财政的依赖地位不会改变，近几年是地方政府还债的高峰年，为拉动基础建设和维持地方高速发展，土地由政府储备还将加大加强。可能十、小城市房价反而越稳步上涨。中国房价的阶梯层次非常分明，从沿海往内地呈递减状，从大都市往小城镇呈递减状。所以，越不发达、越小的城市，房价越稳定，越有上涨的空间。沿海产业转移、西部大开发等题材会加强这一趋势。我赞同任志强这个观点：所有城市房价要下降是一种误导，事实上，三四线城市的房价是往上上升的。摘自：G48鄂东网|xianzhaiwang.cn

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可能十一、半数以上开发商存在资金短缺。银行与发展商的蜜月期再也没有了，许多外资因为金融危机的持续影响也对中国市场看冷，外资持有的项目甚至纷纷抛售、极力抽回资金。整个行业的资金链条，从去年到今后两年都会是紧张的。即使进入百亿俱乐部的大房企，财务状况也经常堪忧，业界所称的华南五虎（富力、恒大、合生、碧桂园、雅居乐）因大肆扩张，全国布局，战线拉得太长，就曾多次告急。李柏预计，中国有50%以上的发展商都面临资金短缺风险。可能十二、拥有3套房是市民的真实心态。从竣工到交房，从交房到装修，从装修到入住，应该有一段合理的时间。商品房空置率在30%以内属正常。没有哪一个机构准确调查过中国居民家庭到底拥有几套房子，根据李柏大量个别访谈和不完全调查情况推测：拥有3套房子是市民最真实的心态，也是富裕中国居民财富持有的重要标志。这既是压力，也是动力。很多居民给出的理由是：一套自己住，一套给儿女结婚，还有一套（也可是商铺）作投资或长期出租。预计有30%的达到了这一理想，30%的有了一套正在朝第二套努力，40%的甚至一套房都没有。可能十三、适用性两房、三房是户型主力。G48鄂东网|xianzhaiwang.cn

中国房地产三四线城市的库存情况，中国房地产的未来走势.

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